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楔子
这几年房地产行业又出了个新名词，叫做“全景舱”户型。（如上图）
其实我还是挺佩服卖房子的这帮人的，当年造了个”飞机户型“的词，流行了很多年。现在又与时俱进，造了这么炫酷一个词。
本着”好学“的精神，我又去探究了一番“全景舱”户型，今天这篇文章就是一个学习心得。
02
定义
先来看看全景舱户型的定义吧，因为也没有官方的说法，只能是个大概的意思。
全景舱户型
以“飞机驾驶舱”为灵感，通过三面或四面环绕的玻璃结构（如客厅、主卧等核心空间），形成无遮挡的环幕视野，结合低密环境（如江景、城市天际线）打造沉浸式居住体验。
说的直白一点，就是飞行员开飞机的时候视野比较开阔，景窗比较开阔一些。（如上图）
而这些全景舱户型最大的特点就是：开窗面积比较大，但这大得过”全玻璃幕墙“的造型吗？
但我觉得：发明全景舱户型的设计师还是挺聪明的。
因为这种造型，既保留了玻璃幕墙的观景效果；又通过横向线条打断，避免了玻璃幕墙的昂贵造价；还取了一个很”响亮“的名字，和太空主题产生了”。（如下图）
03
谁发明的？
可能大家和我一样好奇：这全景舱户型到底是谁发明的？
从查到的资料来看，“全景舱户型”并非是由单一发明者创造，而是住宅设计领域长期演进的产物。
最早的全景舱设计理念，可以追溯至纽约等国际大都市的豪宅设计。例如“角厅”（Corner Unit）布局，通过扩大采光面实现景观与空间的融合。（如下图）
之所以会出现这样的“角厅”，因为曼哈顿的很多豪宅占地面积都很小，但是可以拔得很高，所以4个面都是景观面，而角厅可以扩大观景面。
我随便从百度上搜到了一栋2025年销售的住宅，就非常能说明问题，如下图为位于美国纽约曼哈顿下城格林威治街125号的The Greenwich大楼。
从其单一户的平面图来看，餐客厅都是在景观最好的角部，也许这就是全景舱的由来吧。（如下图）
除了上图这一户之外，其他几户也都是这样角厅的设计。（如下图）
那么，国内第一个全景舱户型是哪个项目呢？
我查了好几个搜索引擎，也没能得到准确的答案，所以我想也就算了吧。但搜出的答案中，提到了以下几个项目，我不妨就罗列一下吧。
首先是成都阿玛尼艺术公寓，这个项目因为其名字和几次易主，成了坊间的热议的一个项目。（如上图）
2006年融通世纪取得项目用地，2010年动工。2012年整体转让给合展集团。2013年门里集团接手，引入阿玛尼品牌授权，项目更名“阿玛尼艺术公寓”，但2016年停工。
2021年项目曾被 宸嘉集团 接手并更名为“ 成都嘉佰道 ”。
2023年1月四川鸿铠建设项目管理有限公司以9.7566亿元拍得项目所有权，成为新开发商。
其192㎡的“天青玉”户型就是一个转角的LDK端厅，视野极佳，能看到锦江和成都太古里。（户型如上图，样板间如下图）
从宸嘉集团2021年接手的时间来算，这个项目应该也就是近几年的“全景舱”户型，历史并不悠久。
国贸天琴华樟（ 南京）
这个项目是2023年的，因其采用无立柱的转角玻璃幕墙，消除了视野断点，被业界称为“全景舱鼻祖”。
其385㎡的户型被誉为豪宅户型创新的典范，几乎每个阳角的位置都做成了弧形和玻璃窗。（如上图）
再加上其具有一线江景资源，观景的面宽又一字排开，所以效果还是不错的。
保利·天瓒（西安）
这也是2023年的项目，是保利全国第三座天瓒系项目。
这个项目214平户型也采用了270°全景舱的概念，但从其总图来看，楼间距这么密集，东西山墙到底有什么好看的呢？（户型如下图）
也许读者还能举出更多的项目案例，时间可能更早一些，形象也更像“全景舱”一些，那就在评论区补充吧。
但谁是中国”全景舱“户型吃螃蟹的第一人，可能也没有准确的答案！
04
优势
“全景舱户型”这两年这么流行，一定是有其独到之处的。我仔细想了想，可能有以下一些优点。
一、从功能性上来说
全景舱户型的玻璃面会比传统户型的窗户面积更大，这样带来的好处首当其冲是采光效果更好，室内更敞。
如果外部景观资源比较好，这就意味着拥有更好的观景效果。
二、从颜值上来说
这两年，高端客户已经不满足有棱有角的住宅效果了，所以曲线的出现正好迎合了客户“求新求异”的心理，显得好像比较“高端大气上档次”。
而从内部往外看，转角的弧形窗有一种视觉的延续性，比两个90°硬接的窗更带感。这就和弧形显示器是异曲同工之妙了。（如下图）
三、从情绪价值上来说
目前 全景舱户型大 多都是大户型，且多位于城市核心地段或稀缺资源区，所以成了某种“身份”的象征，能给人带来某种“满足感”。
另外这种产品这两年才出现，所以比较小众，小众的东西也能拉开人和人之间的差距，提供一些情绪价值。
现在地产商之间似乎也有一种攀比心理。你做一仓，我就做双仓；你做两仓，我就做多仓。
比如说中海寰宇玖序328㎡户型就是双全景舱联动，中间用一个阳台来联系。（如上图）
再比如说成都锦江的仁和春天29号院，就是把全景舱发挥到了极致。（如上图）
这当然和成都当地对于朝向的偏好没那么强烈，以及总平面布置对于景观的利用有关，也不是任何项目都需要这么“强求”的。（如下图）
综上所述，这种产品确实有一定的优越性，但并不是任何项目都适合。
05
劣势
任何事物都有两面性，“全景舱户型”自然也不例外。下面说说劣势，我总结下来可能有以下几点。
一、从造价角度来说
这种 “全景舱户型”比传统户型的开窗面积大很多，造价上直接飙升。再加上为了视觉效果，选用超白玻就更贵了。
玻璃用得多还有隐患，一旦玻璃发生自爆，更换不仅麻烦，价格更是让小业主“肉疼”。
二、从施工难度来说
全景舱户型将面临更多的工艺挑战，不管是隔声还是抗风压，防水等问题，都是棘手的事情。
三、从选址上来说
全景舱户型很挑项目，只适合特定的几种场景。一种就是高区没有遮挡，另外一种就是有良好的外部自然景观。
比如说项目的间距很近，外部也没什么看头，内部还杵着根柱子，那不做全景舱户型还能“藏拙”。（如上图）
另外卧室位置其实也没必要做什么全景舱，本来就有私密性的需求，搞得太敞亮反而增加心理负担，使用上其实也不方便。（如下图）
所以我们应该辩证的看待全景舱户型，既不要神化它，也不要到处搬用。
06
结束语
“全景舱户型”的出现并不是偶然，而是迎合了当下房地产市场“求变”的需求，也是人民群众对于美好生活的不断追求。
但全景 舱户型也不是“完美”的，它不仅对于周边的环境有“挑剔”，更对于“客户的荷包”有要求。
在后期的使用中，也需要业主有一定的维护能力，如果再碰到“自爆”的问题，那更换就更是一个“麻烦事”了。
所以，如果你接受了 “全景舱户型”，就要接受它的全部，而不是一时兴起！
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